La fin du régime LMNP est-elle prévue pour 2025 ?
Modifications des abattements pour les locations
Pour les locations de longue durée (baux de plus de neuf mois), l’abattement sera réduit à 40 %.
Et pour ceux qui misent sur les locations touristiques de courte durée, la réforme est encore plus stricte : l’abattement tombera à 30 %.
L’objectif est clair : décourager les investisseurs focalisés sur la rentabilité à court terme et renforcer la stabilité du marché locatif.
Suppression de l’amortissement
Mais ce n’est pas tout.
Le coup de grâce vient de la suppression de l’amortissement dans le cadre du régime réel.
Cette possibilité d’amortir le bien, qui permettait souvent aux propriétaires de ne pas être imposés sur leurs revenus locatifs pendant de longues années, disparaît.
Cette suppression augmente ainsi la base imposable et, par conséquent, la charge fiscale des propriétaires.
L’impact sur la rentabilité des investissements pourrait être sévère.
Réévaluation des investissements
“La réforme va pousser bon nombre de propriétaires à réévaluer la viabilité de leur investissement locatif meublé”, prévient un expert du secteur immobilier.
Encourager les baux de longue durée
Certains propriétaires pourraient s’inquiéter pour leur futur.
Cependant, la réforme prévoit des mesures pour encourager les locations de longue durée.
En effet, celles-ci seraient avantagées par un abattement fiscal plus élevé.
Dispositif d’amortissement spécifique
Un dispositif d’amortissement spécifique pour les baux de longue durée est envisagé.
Cet amortissement serait de 2 % par an, sous condition que le locataire utilise le logement comme résidence principale.
Cette approche vise à récompenser les investisseurs qui contribuent à stabiliser le marché locatif.
Elle incite à des engagements de location plus longs.
Comment s’adapter à la nouvelle donne fiscale ?
Voici quelques pistes pour optimiser votre fiscalité en 2025.
Revoir la durée des baux
Privilégiez les locations de longue durée pour profiter des abattements plus favorables.
Anticiper la vente de vos biens
Si vous songez à vendre, il pourrait être judicieux d’agir avant que la réforme ne s’applique pleinement.
Passer au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Pour ceux dont les revenus locatifs dépassent certains seuils, ce statut pourrait offrir des opportunités fiscales intéressantes.
Investir dans l’immobilier reste un excellent levier pour construire un patrimoine solide.
La réforme de 2025 impose aux investisseurs de réévaluer leurs stratégies pour éviter des surprises fiscales désagréables.
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